??2018年第33周消息面提要：

??1、全国政策动态的核心内容是房地产市场管控。8月17日，中央住房城乡建设部再次对海口、三亚、烟台、宜昌、扬州等五个商品房价格有明显上浮的城市负责人进行了约谈，并重申“房住不炒”的核心定位，显示出决策层仍密切关注各地市场动向，调控压力仍在。自2018年3月起，石家庄新建商品住宅和二手住宅销售价格同比均出现上扬趋势，尽管涨幅尚未位居全国前列，但趋势值得注意。当周，各地房地产调控政策维持从严从紧态势，多个城市承接中共中央政治局会议“整治市场秩序”要求，启动房地产市场专项整治行动，对可能滋生投机炒房、违法收入的行为进行高压严打，强烈冲击市场现行营销秩序。石家庄房地产市场专项整治行动早于全国范围，已历时三个月，且对全市范围项目均产生了剧烈冲击。未来三个月，石家庄房地产市场专项整治行动将延续分化处置、高压严打态势。

??2、继石家庄市区、高新区、鹿泉区、行唐县等国有土地基准地价调整后，正定新区正式调整土地基准地价，各性质基准地价均有上扬，将抬高项目合法化的成本。当前，土地成本上升已成既定事实，对拆迁补偿有较大影响，证件、手续不全项目补办手续成本将进一步上升。

??3、本地城建迎多项利好。石家庄快速公交一号线规划确定，将实现西部山前至高新区直线贯通，并可与地铁进行换乘，大大加快了东西通行的效率，也使石家庄列入拥有快速公交城市的名单，对城市发展具有战略意义。鹿泉区召开西北物流区暨鹿北新区规划研讨会，指明鹿泉北片区发展方向，后续走势可以期待。

??土地市场：供应9宗地块含住宅用地1宗 

??第33周供应9宗地块，面积40.44万平方米。其中，住宅用地1宗，面积 6.67万平方米，位于高新区，应系东仰陵城中村拆迁改造项目首批供应地块，但未确认系绿朗时光二期用；另有发零售1宗，科教用地1宗，公共设施用地1宗，仓储用地1宗，其余4宗均系工业用地，详情如下：

??第33周供应9宗地块位于高新区、栾城和正定新区，但房产开发用地仅1宗；当周中心城区、鹿泉区、藁城区和正定新区无供地，土地市场供求节奏冲高回落。

??第33周无成交地块，当周挂牌截止地块系高新区[2018]039号地，面积17.25万平方米，约合258.80亩，起始价11.87亿元，采取“限地价、竞自持面积”出让规则，最高限价36.63亿元，折合单价1415.38万元/亩，楼面价9232元/平方米。该地块有河北万腾、华润金茂联合体、保利、金地和中铁建参与竞价，中铁建最高出价24.8亿元，折合单价958.27万元/亩，楼面价 6250元/平方米。但未达到国土部门设定底价，最终流拍。详情如下：

??2018年第33周商品房市场提要：

??1、尽管政策环境依然趋紧，但进入8月下半旬，各房企和项目的营销活动更为密集，并加快取证和推售步伐，冲击年度任务。当周，普通住宅市场有成交项目34个，较之前一周增加4个。第33周普通住宅供应3.41万平方米，成交3.97万平方米，成交规模较第32周上升3.8%，系远洋晟庭开盘加推、集中成交，拉动成交规模上升；成交价格较第32周上升16.7%，呈现量价齐升的状态。当周，全国性房企开发项目成交3.04万平方米，占总量的76.4%，较第32周上升27个百分点，市场占有率大幅回升；在普通住宅成交结构方面，主力系120至140平方米三居室，系远洋晟庭集中成交此面积区间，其主力系130平方米三居室户型成交表现较好，其次成交集中在100至120平方米面积段，改善需求活跃。尽管普通住宅成交规模持续上涨，但当前负面影响较多，销售任务完成效果较差，预计在第三季度和第四季度初，房企和项目将进一步加速入市，并形成前后三轮的入市高潮。

??2、公 寓成交规模有所下降，市场保持低位运行状态。第33周公 寓无新增供应，成交0.35万平方米，较第32周下降35%；成交价格较第32周下降2%，呈现量价齐降状态。当前市场在售公 寓项目较少，且单项目成交规模偏低，单周成交超过10套项目仅1个，剩余项目成交规模偏低，市场缺乏大规模成交项目和亮点支撑，导致整体市场成交规模下降。当周，毛坯交付公 寓成交好于精 装交付公 寓，其中，毛坯成交项目14个，精 装成交项目7个，平层公 寓成交好于Loft公 寓，成交主力系40至60平方米。

??商品房成交：普通住宅成交3.97万平方米 公 寓0.35万平方米

??第33周石家庄普通住宅成交299套，共计3.97万平方米；公 寓63套，共计0.35万平方米；别墅3套，共计0.08 万平方米；写字楼0套；商铺142套，共计0.16万平方米。

??普通住宅成交：全国性房企市占率上涨 改善需求表现活跃

??第33周石家庄普通住宅供应236套，共计3.41万平方米；成交299套，共计3.97万平方米。其中，全国性房企开发项目成交217套，共计3.04万平方米，占总量的76.4% ，市场占有率上升27个百分点。主力面积段成交在120至140平方米，其中远洋晟庭开盘入市、集中成交，其主力系130平米三居室。

??公 寓成交：毛坯交付成交好于精 装交付 平层成交好于Loft

??第33周石家庄公 寓无新增供应；成交63套，共计0.35 万平方米。其中，精 装修交付公 寓成交0.15万平方米，毛坯交付公 寓0.2万平方米，毛坯公 寓交付好于精 装修；Loft公 寓成交0.13万平方米，平层公 寓0.22万平方米，平层公 寓成交好于Loft公 寓。

??公 寓成交：大部分面积段成交下降 高新区公 寓价格反超住宅

??公 寓成交主力系40至60平方米，占总量的70%。成交价格方面，高新区公 寓价格略超住宅价格，系高远旭东成价格较低，成交占比较大，拉低新区住宅成交价格。

??商品房成交：普通住宅成交保持平稳 公 寓成交规模大幅下降

??第33周石家庄普通住宅成交规模较第32周上升3.8%，公 寓下降35%。普通住宅在售项目增加，远洋晟庭开盘入市、集中成交，拉动成交规模上升。公 寓市场成交规模大幅下降，单项目成交量能较少，短期内成交低迷状态难以改变。