??2018年第33周消息面提要:

??1、全国政策动态的核心内容是房地产市场管控。8月17日,中央住房城乡建设部再次对海口、三亚、烟台、宜昌、扬州等五个商品房价格有明显上浮的城市负责人进行了约谈,并重申“房住不炒”的核心定位,显示出决策层仍密切关注各地市场动向,调控压力仍在。自2018年3月起,石家庄新建商品住宅和二手住宅销售价格同比均出现上扬趋势,尽管涨幅尚未位居全国前列,但趋势值得注意。当周,各地房地产调控政策维持从严从紧态势,多个城市承接中共中央政治局会议“整治市场秩序”要求,启动房地产市场专项整治行动,对可能滋生投机炒房、违法收入的行为进行高压严打,强烈冲击市场现行营销秩序。石家庄房地产市场专项整治行动早于全国范围,已历时三个月,且对全市范围项目均产生了剧烈冲击。未来三个月,石家庄房地产市场专项整治行动将延续分化处置、高压严打态势。

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??2、继石家庄市区、高新区、鹿泉区、行唐县等国有土地基准地价调整后,正定新区正式调整土地基准地价,各性质基准地价均有上扬,将抬高项目合法化的成本。当前,土地成本上升已成既定事实,对拆迁补偿有较大影响,证件、手续不全项目补办手续成本将进一步上升。

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??3、本地城建迎多项利好。石家庄快速公交一号线规划确定,将实现西部山前至高新区直线贯通,并可与地铁进行换乘,大大加快了东西通行的效率,也使石家庄列入拥有快速公交城市的名单,对城市发展具有战略意义。鹿泉区召开西北物流区暨鹿北新区规划研讨会,指明鹿泉北片区发展方向,后续走势可以期待。

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??土地市场:供应9宗地块含住宅用地1宗 

??第33周供应9宗地块,面积40.44万平方米。其中,住宅用地1宗,面积 6.67万平方米,位于高新区,应系东仰陵城中村拆迁改造项目首批供应地块,但未确认系绿朗时光二期用;另有发零售1宗,科教用地1宗,公共设施用地1宗,仓储用地1宗,其余4宗均系工业用地,详情如下:

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??第33周供应9宗地块位于高新区、栾城和正定新区,但房产开发用地仅1宗;当周中心城区、鹿泉区、藁城区和正定新区无供地,土地市场供求节奏冲高回落。

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??第33周无成交地块,当周挂牌截止地块系高新区[2018]039号地,面积17.25万平方米,约合258.80亩,起始价11.87亿元,采取“限地价、竞自持面积”出让规则,最高限价36.63亿元,折合单价1415.38万元/亩,楼面价9232元/平方米。该地块有河北万腾、华润金茂联合体、保利、金地和中铁建参与竞价,中铁建最高出价24.8亿元,折合单价958.27万元/亩,楼面价 6250元/平方米。但未达到国土部门设定底价,最终流拍。详情如下:

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??2018年第33周商品房市场提要:

??1、尽管政策环境依然趋紧,但进入8月下半旬,各房企和项目的营销活动更为密集,并加快取证和推售步伐,冲击年度任务。当周,普通住宅市场有成交项目34个,较之前一周增加4个。第33周普通住宅供应3.41万平方米,成交3.97万平方米,成交规模较第32周上升3.8%,系远洋晟庭开盘加推、集中成交,拉动成交规模上升;成交价格较第32周上升16.7%,呈现量价齐升的状态。当周,全国性房企开发项目成交3.04万平方米,占总量的76.4%,较第32周上升27个百分点,市场占有率大幅回升;在普通住宅成交结构方面,主力系120至140平方米三居室,系远洋晟庭集中成交此面积区间,其主力系130平方米三居室户型成交表现较好,其次成交集中在100至120平方米面积段,改善需求活跃。尽管普通住宅成交规模持续上涨,但当前负面影响较多,销售任务完成效果较差,预计在第三季度和第四季度初,房企和项目将进一步加速入市,并形成前后三轮的入市高潮。

??2、公 寓成交规模有所下降,市场保持低位运行状态。第33周公 寓无新增供应,成交0.35万平方米,较第32周下降35%;成交价格较第32周下降2%,呈现量价齐降状态。当前市场在售公 寓项目较少,且单项目成交规模偏低,单周成交超过10套项目仅1个,剩余项目成交规模偏低,市场缺乏大规模成交项目和亮点支撑,导致整体市场成交规模下降。当周,毛坯交付公 寓成交好于精 装交付公 寓,其中,毛坯成交项目14个,精 装成交项目7个,平层公 寓成交好于Loft公 寓,成交主力系40至60平方米。

??商品房成交:普通住宅成交3.97万平方米 公 寓0.35万平方米

??第33周石家庄普通住宅成交299套,共计3.97万平方米;公 寓63套,共计0.35万平方米;别墅3套,共计0.08 万平方米;写字楼0套;商铺142套,共计0.16万平方米。

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??普通住宅成交:全国性房企市占率上涨 改善需求表现活跃

??第33周石家庄普通住宅供应236套,共计3.41万平方米;成交299套,共计3.97万平方米。其中,全国性房企开发项目成交217套,共计3.04万平方米,占总量的76.4% ,市场占有率上升27个百分点。主力面积段成交在120至140平方米,其中远洋晟庭开盘入市、集中成交,其主力系130平米三居室。

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??公 寓成交:毛坯交付成交好于精 装交付 平层成交好于Loft

??第33周石家庄公 寓无新增供应;成交63套,共计0.35 万平方米。其中,精 装修交付公 寓成交0.15万平方米,毛坯交付公 寓0.2万平方米,毛坯公 寓交付好于精 装修;Loft公 寓成交0.13万平方米,平层公 寓0.22万平方米,平层公 寓成交好于Loft公 寓。

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??公 寓成交:大部分面积段成交下降 高新区公 寓价格反超住宅

??公 寓成交主力系40至60平方米,占总量的70%。成交价格方面,高新区公 寓价格略超住宅价格,系高远旭东成价格较低,成交占比较大,拉低新区住宅成交价格。

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??商品房成交:普通住宅成交保持平稳 公 寓成交规模大幅下降

??第33周石家庄普通住宅成交规模较第32周上升3.8%,公 寓下降35%。普通住宅在售项目增加,远洋晟庭开盘入市、集中成交,拉动成交规模上升。公 寓市场成交规模大幅下降,单项目成交量能较少,短期内成交低迷状态难以改变。

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