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2018-11-18 13:55 来源:深圳热线

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实探!七中对面蜀西湖畔!配建低密租赁住房,传放风价1.85!

2018-11-18 16:20:19|来源:新浪乐居
摘要| 后期中南樾府入市,会为高新楼市注入了新鲜血液,“毛坯难寻,刚需难找”让置业高新的小伙伴多少有点尴尬。
曾有日本网友赞誉吉野山的樱花,是有日本第一,因为吉野山从山脚到山顶遍植樱树。

??今年5月,中南置地在高新区落下在肥的首子,这也是时隔一年多高新区再次拍出一块纯居住用地,该地块位于蜀西湖周边,属高新区内环境较好的地段,当时引得包括中南、保利、中海、金地等知名房企的竞拍,最终被中南置地揽入囊中,确认案名为中南樾府,超11000元/㎡的楼面价着实让围观的小伙伴惊呼3秒。


??4个月后,中南樾府城市展厅开放,售楼部预计在本月中下旬筹备完成,有风声说项目将于下个月到年底间开盘。当真如此的话,短短半年内从拿地到开盘,节奏可以说是比较快了。小编第一时间去到中南樾府城市展厅,为大家了解到项目的先手信息。


??中南集团成立于上个世纪八十年代,做建筑起家,2000年后进军房地产,可以说虽中南置地起步不算早,但带着其母公司中南集团丰富的建筑经验起家,历经20年发展,虽此前没来过合肥,本地小伙伴也许并不很了解,但这个稳居中国房企综合实力TOP20的企业,在深耕过的地市都留下不错的口碑。

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区 位 一 览 :

??项目位于祥源金港湾西边,合肥七中北边,地铁2号线与4号线、长江路与望江路之间。西临方兴大道,东有蜀西湖及奥莱商圈,距安医大高新分院和祥源银泰城分别是10分钟和6分钟车程。


?    除了现有配套外,项目周边规划有小学一所。虽尚未公开学校相关信息,但大胆猜测一波,可能会引进口碑较好的小学,毕竟项目内东北角规划2栋租赁住宅,响应了政府租售同权的号召,也是市场未来趋势,日后相关政策和配套应该会跟得上。

??整体项目区位放在高新区来说还算可以,但不足之处也显而易见,毕竟区域还在发展中,城市公共交通等配套尚不完善,但随着这片住宅越来越密集,配套完善也是指日而待的。


??【刚需户型,改善社区:】

??起初以为,楼面价不低,且被打造成中南置地里较高端的“府系”产品,中南樾府会以纯改善住宅的定位和大家见面,但从展厅了解到的信息看来,说它是“品质刚需”更为准确。

??规划住宅:7栋7~8层的洋房、10栋小高层(约十几层)、5栋高层(最高24层),全为精 装住宅。

??户型面积:洋房120~130㎡左右,高层90~110㎡左右

??占地面积:78205.45㎡

??主要建设内容:70年产权住宅(包括2栋租赁住宅)、40年产权商业

??社区配套:儿童、青年、老年社区活动区域,2000㎡社区商业

??物业公司:自持的一级物业

??整个社区南低北高,大门朝南、侧面朝东,正门入户设计有中轴景观区;社区西面距方兴大道之间规划有一片绿地,起到隔音阻尘等作用;后期售楼部将作为社区商业用地。

??户型方面,目前只能了解到大致的面积范围,户型图尚未公布。中南樾府的户型面积相对接地气,在大户型占据市场的高新区来说,为刚改购房者提供了更多选择。

??除了户型合理舒适,打造低密社区、运用专业建筑工艺也是其打造科技社区的另外两个方面。虽然现在了解到的信息有限,但从中南樾府的“府系”定位看来,项目自身还是值得期待的。

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     【首开四栋,对比周边:】

??项目售楼部没开放,不少项目的具体信息尚未公布,但基本已暂定首开4栋楼、首付3成起,时间确定不下来但不会让大家等太久。

??跟项目方工作人员谈话间,小编为大家注意到了最关键的一点,价格。

??工作人员没给准话,但可预测的是,现在高新的天花板仍是金茂湾,中南樾府虽楼面价不低,但未必能突破天花板,顶多持平。加上年底可能会首开的快节奏,1.85W/㎡左右可用于参考,而这个价格对于非地缘客户还是稍高的,购房主力军或由在高新区工作的高收入人群组成。

??其实说高新现在处于“房荒”也未尝不可,毕竟除去大户型,当下适合一般家庭入手的也就保利柏林之春和北雁湖金茂湾。

??保利柏林之春 较本案更远,但胜在价格偏低,精 装高层1.65W/㎡左右;北雁湖金茂湾 虽也临湖,但也是在其他配套方面稍显逊色,值得一提的是金茂湾周边的国际学校,毕竟价格和定位在这放着,目前还在消化毛坯住宅,如果后期也变装修,价格十有八九比中南樾府高。


??小编结语:

??后期中南樾府入市,会为高新楼市注入了新鲜血液,“毛坯难寻,刚需难找”让置业高新的小伙伴多少有点尴尬,但这或许就是未来的趋势,虽西子曼城、望江台1.35W/㎡的均价已成历史,但随着新房企的实力入驻,高新的居住体验和质量必定也会随着上涨的价格越来越好。

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